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随着新房涌入市场，广州一手房库存从2020年的10万套，一路涨到2025年的12.8万套，
按理说，买家根本不缺选择。有趣的是，优质墅级产品却悄悄逆袭，成了楼市的硬通货。
说出来你可能不信，近5年，广州墅类产品供应只有524套，成交量却冲到1003套。
楼市君还发现，有的项目一推出这类墅级产品房源，短短几个月就静悄悄地售罄了。
趁这股势头，2026年的番禺，有一座全新项目自带光环、踩着这波风口乘势而来。
2025年以来，泛万博板块二手挂牌量创三年新高，换手率达3.9%。（来源：贝壳找房）
这是什么概念？二手置换活跃度，超过番禺85%的板块，大量业主正寻求“卖旧换新”、升级居住品质。
最受改善型买家欢迎的150-180平户型，在番禺2.4万套挂牌房源里只占4%，而且楼龄在10年以内的，全番禺才50套。（来源：链家）
再看新房市场，这个面积段的供应也极少，2025年全年只上市了63套（番禺供应6577套，来源：中指院），占比连1%都不到。
随着“好房子”标准升级，市场对高品质、低密度、优地段的新房需求日益迫切。
星河正是看准这一稀缺契机，推出余荫溪谷，接住了这片区域里改善置换的需求。
星河的择址逻辑，向来超越单纯的地理位置，更追求与土地文化血脉的精神共鸣。
正如其在深圳福田、广州南沙湾等核心区作品一样，选址即决定了项目的价值基底。
而全新打造的余荫溪谷，不仅坐拥万博全能配套，更紧邻“岭南四大名园”之首余荫山房。
园主邬彬是清代举人，其家族在短短六十四年间涌现了“一门三举人，父子同登科” 的佳话。
如今，园中更处处暗藏文化密码——园中玲珑水榭、深柳堂等景致皆暗藏文心匠意；连廊桥的栏杆都暗喻“琴棋书画”。
它不仅是一处风景，更是文人荟萃、科第绵延之地，承载着深厚的文脉与美好寓意。
“溪谷”二字，则取自项目自然肌理。“溪”代表蜿蜒流过的罗边河；“谷”象征开阔宁静、回归自然的心境
而“余荫溪谷”地块本身，延续了余荫山房聚气纳福的气场：形如玉如意，格局似官帽，环抱如金缕玉带，聚气纳福，寓意深远。
项目周边由六大公园与成熟商圈环绕，共同构成生机盎然、文气汇聚的“文昌”之地。
这样一片集地段、文脉、自然与寓意于一体的土地，正是星河选择在此落子的原因。
2006年，深圳房地产正值国家调控低潮期，但星河丹堤销售一路飘红，109套别墅卖出9亿元，奠定星河地产“豪宅专家”的地位。
作为星河在深圳打造的最早一批低密豪宅，星河丹堤以品质低密住区带动了深圳中轴的价值跃升，成为“以项目带动板块”的典范。
这背后，正是星河择址观的另一层体现：不仅选择当下的价值高地，更善于预见并参与一个板块的价值崛起过程。当年选择深圳梅林关如此，如今落子泛万博亦如此。
它将打造真正契合当代的高质低密居所，并以此激活板块价值，引领人居向高处生长。
那么星河此次打造的“院墅级豪宅”，则可以说，一举捅破了广州改善市场的想象天花板。
对于番禺，乃至广州来说，余荫溪谷不止是豪宅的进化与迭代，更是屈指可数的低密住区。
过去5年，广州中心区总共出让了273宗宅地，其中低于2.0容积率的地块只有15宗，占比仅约5%。（来源：中指院）
而这其中，用地规模超10万㎡的只有2宗，距离CBD在5公里内的，只有一宗。
既占据低密属性，又紧邻CBD，还能做到板楼布局的，放眼全市几乎再无二例。
在这里，业主不仅栖身于百年文脉之中，推窗即见绿化带。他们的日常被阳光和清风包裹，每一扇窗外皆是风景。
不同于常见的高低配社区，在这片容积率只有2.09的土地上，余荫溪谷采用纯粹的板楼小洋房设计。
全板楼设计不仅进一步稀释密度，确保家家户户拥有开阔视野、充沛采光与自然通风，在舒适度与私密性上远超传统塔楼。
不仅如此，即便与一般板楼相比，余荫溪谷以更舒展的面宽、更节制的进深，留出了更从容的楼间距。
这意味着，更多阳光、更多风、更多景致流动于居室之间，也赋予居住者从容与安宁。
除了低密、板楼设计，余荫溪谷为了提高居住者的体感，还做了很多超前的设计。
从户型配比上，就能看出余荫溪谷的独特：全盘锚定改善配置，涵盖建面约150㎡、175㎡院墅级户型，采用8-11层、专梯专户配置。
余荫溪谷像别墅一样，可折叠空间与功能——空中阳台不再只是阳台，而是被赋予庭院般的尺度与可能性。
在过去，阳台往往是房子的配角。而在余荫溪谷，阳台是最能打破“鸟笼感”的空间。
比如约150㎡的阳台面宽大约8米、局部进深做到约3米，能放下车身最长的劳斯莱斯幻影（约5.9米）。
余荫溪谷也如大平层一样，可展开奢阔与通透——采用大开间、短进深设计，空间流动自如。
在约175㎡户型的阳台空间，长辈晨起可在阳台喝茶练太极，太太能布置小花圃与瑜伽角，先生品茶、慢跑或练习迷你高尔夫。
在这里，阳台即是空中院落，家可折叠亦可舒展，一屋之内，兼容别墅的纵深感与大平层的朗阔度。
值得一提的是，全盘还规划了“隐藏款”顶层和底层复式，呼应不同家庭的品质追求，数量非常稀缺！！
其跳脱出单盘主义，星河以城市运营思维推动配套落地，在入手前就已经肉眼可见。
要学校？配套的广东番禺中学教育集团培兰小学2024年已正式开学，初中对口广州番禺中学教育集团兴南学校，目前已开学。（具体招生公告以番禺教育局公示为准）
要休闲？大城园林已经实景呈现，儿童乐园、环形跑道、园林绿化...老中青三代，皆有自在场域。
值得一提的是，余荫溪谷的飞瀑下沉庭院、恒温泳池、专业健身房等，也即将实景呈现。
这种“配套前置、生活先行”的强兑现力，背后离不开开发商卓越的资源整合能力与精准的市场判断力，也正是许多项目难以企及的诚意所在。
当“文脉底蕴、纯粹低密、板楼设计、私家院墅”这四大顶豪基因被同时凝聚于一身——
楼市君了解到，项目已经吸引到不少企业主，老师，地缘二代客户。他们既看重形象，更追求内在品质，而像余荫溪谷这样兼具人文底蕴与产品实力的居所，正成为他们共同的选择。
余荫溪谷的出现，是对土地文脉的尊重，是对改善生活方式的超前洞察，更是对“好房子”时代的回应。
它以看得见的配套、可感知的园林和实实在在的产品力，为买家提供了一个可靠选择。
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